Abitenza reúne en tu móvil la web de reservas con pago online, el check-in con firma, el parte de viajeros y las finanzas de tus alquileres.
VERI*FACTUFacturación lista para la ley antifraudePensado para quien gestiona sus propias viviendas y habitaciones, desde una sola unidad hasta varios edificios.
Tus alojamientos en Abitenza con fotos, calendario y pago con tarjeta mediante Stripe.
El huésped rellena los datos de todo el grupo, verifica su correo y firma el contrato desde su móvil.
Libro-registro y fichero XML oficial para SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021), con aviso de los datos que faltan.
Pagos pendientes, recibos, facturas con su IVA, fianzas, gastos y resumen mensual de cada inmueble.
Turístico por noches, temporada y vivienda habitual, con contratos y plantillas para cada caso.
La base de datos, las firmas y los contratos se guardan cifrados en tu dispositivo, con copias también cifradas.
Los programas de facturación deberán cumplir VERI*FACTU (Real Decreto 1007/2023). Abitenza ya lo trae de serie: no necesitas otro programa ni cambiar tu forma de trabajar.
VERI*FACTU ya funciona con el entorno de pruebas de la Agencia Tributaria y se activará en real antes de la fecha obligatoria. Fechas según el calendario vigente; consulta tu caso con tu asesor fiscal.
Capturas reales de Abitenza, con datos de ejemplo.
Sin módulos de pago aparte: todo está incluido en la cuota.
Contratos, recibos, fianza y fin de contrato con diseño profesional, listos por defecto y editables.
Control de fianzas, actualización de la renta por IPC y liquidación al terminar el contrato.
Libros de IVA, modelo 303, resumen para la renta con amortización y un pack con la documentación de cada inmueble.
Gastos con sus datos fiscales; la comisión del pago con tarjeta se apunta sola como gasto.
Cada propietario con su NIF, su numeración de facturas, su régimen de IVA y su liquidación en PDF.
Lo pendiente de cobro a la vista y recordatorios por WhatsApp con tus plantillas.
Averías con fotos, asignadas a tu fontanero o electricista y enviadas por WhatsApp.
Revisiones periódicas con aviso y el inventario de muebles de cada unidad con su estado.
Importa los calendarios iCal de Airbnb, Booking y otros portales para evitar dobles reservas.
Tus huéspedes consultan sus reservas y descargan sus facturas en Abitenza.
Rentabilidad por inmueble, ingresos por tipo de alquiler y previsión de gastos.
Bloqueo con huella o cara, todo cifrado, y la app y la web en español, inglés y alemán.
Mueve los valores y compara la comisión de un portal con la cuota fija de Abitenza.
Cálculo orientativo. La comisión real depende del portal y de tu contrato; el coste de pago con tarjeta es aproximado.
| Portal de reservas | Abitenza | |
|---|---|---|
| Coste por reserva | Comisión sobre cada reserva* | 0 %: cuota fija mensual |
| Contacto con el huésped | A través de la plataforma | Directo: WhatsApp y correo |
| Contrato y firma | No incluidos | Incluidos, con firma online |
| Parte de viajeros | Por tu cuenta | Libro-registro y XML oficial |
| Vivienda habitual y temporada | Normalmente no | Sí, en la misma app |
| Facturas con VERI*FACTU | No incluidas | Incluidas, con envío a la AEAT |
| Impuestos (IVA, 303, renta) | Por tu cuenta | Libros y resúmenes listos |
* Según las condiciones de cada portal. Puedes seguir usándolos: Abitenza importa sus calendarios iCal para evitar dobles reservas.
